高雄市大樹區新鎮路2號9F/17F
2021-08-20 實價登錄成交明細
成交總價 200 萬 8.5 萬/坪 × 23.44 坪
權狀坪數23.44 坪
主建物14.3 坪
公設比29.4%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 23.44 坪
└ 主建物 14.3 坪
└ 公設等 9.14 坪
土地持分 2.46 坪
0 坪23.44 坪
土地坐落 維新段 1083 地號
價格拆解
成交總價200 萬
扣車位後房價200 萬
單價 8.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.5 萬/坪
本筆成交 8.5
本棟中位 8.5
新鎮路中位 12.8
大樹區 2021 年中位 16.4
比本棟中位 高 0%比新鎮路中位 低 34%比大樹區 2021 年中位 低 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交200 萬
+20%
2026 年推估241 萬
以大樹區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 41 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）40 萬
貸款（8 成）160 萬
每月月付5,994 元
30 年總利息56 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層9F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含土地增值稅或其他稅費；含地政士服務費；
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。