高雄市鳳山區西湖街107號8F/14F
2021-09-19 實價登錄成交明細
成交總價 470 萬 14.3 萬/坪 × 32.89 坪
權狀坪數32.89 坪
主建物21.81 坪
公設比24.6%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 32.89 坪
└ 主建物 21.81 坪
└ 公設等 11.08 坪
土地持分 5.67 坪
0 坪32.89 坪
土地坐落 竹子腳段 294-10 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.3 萬/坪
本筆成交 14.3
本棟中位 10.1
西湖街中位 12.1
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 42%比西湖街中位 高 18%比鳳山區 2021 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交470 萬
+30%
2026 年推估609 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 139 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）94 萬
貸款（8 成）376 萬
每月月付14,086 元
30 年總利息131 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2016-10-20 14F/14F 3房2廳2衛 · 32.92 坪 7.6 萬/坪總 250 萬 2016-05-25 8F/14F 3房2廳2衛 · 32.89 坪 10.2 萬/坪總 335 萬 2016-04-14 7F/14F 3房2廳2衛 · 37.26 坪 11.1 萬/坪總 415 萬 2015-04-27 4F/14F 3房2廳2衛 · 32.89 坪 10 萬/坪總 328 萬 2015-01-19 3F/14F 3房2廳2衛 · 33.4 坪 10.1 萬/坪總 336 萬 2013-08-09 7F/14F 3房2廳2衛 · 37.26 坪 10.2 萬/坪總 380 萬 2013-07-28 9F/14F 3房2廳2衛 · 32.89 坪 3.7 萬/坪總 120 萬 2013-05-26 7F/14F 0房0廳0衛 · 32.89 坪 7.5 萬/坪總 248 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。