高雄市鳳山區善政街22號13F/20F
2022-10-28 實價登錄成交明細
成交總價 388 萬 19.2 萬/坪 × 20.23 坪
權狀坪數20.23 坪
主建物12.96 坪
公設比22.4%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 20.23 坪
└ 主建物 12.96 坪
└ 公設等 7.27 坪
土地持分 1.45 坪
0 坪20.23 坪
土地坐落 五甲段 1744 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.2 萬/坪
本筆成交 19.2
本棟中位 12.9
善政街中位 13.8
鳳山區 2022 年中位 23
比本棟中位 高 49%比善政街中位 高 39%比鳳山區 2022 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交388 萬
+15%
2026 年推估447 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 59 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）78 萬
貸款（8 成）310 萬
每月月付11,629 元
30 年總利息108 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層13F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2022-03-25 14F/20F 2房1廳1衛 · 20.23 坪 20.8 萬/坪總 420 萬 2019-02-25 3F/20F 2房2廳1衛 · 20.23 坪 14.6 萬/坪總 296 萬 2015-07-23 14F/20F 2房1廳1衛 · 20.23 坪 12.9 萬/坪總 260 萬 2014-08-06 5F/20F 2房1廳1衛 · 26.27 坪 12.9 萬/坪總 340 萬 2014-05-18 8F/20F 2房1廳1衛 · 20.23 坪 13.8 萬/坪總 280 萬 2014-01-06 15F/20F 2房2廳1衛 · 23.03 坪 12.6 萬/坪總 290 萬 2013-07-27 19F/20F 2房1廳1衛 · 20.23 坪 11.4 萬/坪總 230 萬 2013-03-25 7F/20F 2房1廳1衛 · 23.03 坪 9.3 萬/坪總 215 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。