高雄市鼓山區明華路305號21F/23F
2017-11-27 實價登錄成交明細
成交總價 680 萬 16.6 萬/坪 × 40.89 坪
權狀坪數40.89 坪
主建物21.71 坪
公設比39.7%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 40.89 坪
└ 主建物 21.71 坪
└ 公設等 19.18 坪
土地持分 2.6 坪
0 坪40.89 坪
土地坐落 龍華段八小段 2301 地號
價格拆解
成交總價680 萬
扣車位後房價680 萬
單價 16.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.6 萬/坪
本筆成交 16.6
本棟中位 17.6
明華路中位 20.8
鼓山區 2017 年中位 20.9
比本棟中位 低 6%比明華路中位 低 20%比鼓山區 2017 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）136 萬
貸款（8 成）544 萬
每月月付20,380 元
30 年總利息190 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層21F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。