高雄市鳥松區球場路139號3F/20F
2021-08-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,198 萬 23.5 萬/坪 × 50.2 坪
權狀坪數50.2 坪
主建物23.55 坪
公設比36%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 50.2 坪
└ 主建物 23.55 坪
└ 公設等 26.65 坪
土地持分 9.99 坪
0 坪50.2 坪
土地坐落 林內段 106 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,198 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價1,008 萬
單價 23.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.5 萬/坪
本筆成交 23.5
本棟中位 24.9
球場路中位 24.8
鳥松區 2021 年中位 21.2
比本棟中位 低 6%比球場路中位 低 5%比鳥松區 2021 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,198 萬
+26%
2026 年推估1,509 萬
以鳥松區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 311 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）202 萬
貸款（8 成）806 萬
每月月付30,211 元
30 年總利息281 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（190 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-09 17F/20F 3房2廳2衛 · 57.52 坪 37.5 萬/坪總 2,050 萬 2022-07-07 14F/20F 3房2廳2衛 · 50.2 坪 34.5 萬/坪總 1,678 萬 2022-03-18 5F/20F 3房2廳2衛 · 50.2 坪 29.3 萬/坪總 1,458 萬 2022-03-12 12F/20F 3房2廳2衛 · 50.2 坪 29.3 萬/坪總 1,468 萬 2021-10-28 11F/20F 3房2廳2衛 · 50.2 坪 26.6 萬/坪總 1,350 萬 2021-09-27 4F/20F 3房2廳2衛 · 50.2 坪 24.4 萬/坪總 1,228 萬 2021-09-17 10F/20F 3房2廳2衛 · 50.2 坪 24.9 萬/坪總 1,249 萬 2021-09-09 8F/20F 3房2廳2衛 · 50.2 坪 25.2 萬/坪總 1,270 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。