高雄市苓雅區同慶路70號6F/14F
2018-05-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,050 萬 20.2 萬/坪 × 51.99 坪
權狀坪數51.99 坪
主建物29.09 坪
公設比37%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 51.99 坪
└ 主建物 29.09 坪
└ 公設等 22.9 坪
土地持分 7.38 坪
0 坪51.99 坪
土地坐落 五權段 377 地號
價格拆解
成交總價1,050 萬
扣車位後房價1,050 萬
單價 20.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.2 萬/坪
本筆成交 20.2
本棟中位 21.1
同慶路中位 23.6
苓雅區 2018 年中位 21.3
比本棟中位 低 4%比同慶路中位 低 14%比苓雅區 2018 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,050 萬
+44%
2026 年推估1,513 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 463 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）210 萬
貸款（8 成）840 萬
每月月付31,470 元
30 年總利息293 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2023-03-29 3房2廳2衛 · 52.49 坪 29.1 萬/坪總 1,528 萬 2021-09-11 10F/14F 3房2廳2衛 · 51.99 坪 25.6 萬/坪總 1,333 萬 2019-06-26 3房2廳2衛 · 52.49 坪 26.3 萬/坪總 1,380 萬 2018-07-07 12F/14F 3房2廳2衛 · 51.99 坪 21.1 萬/坪總 1,098 萬 2018-05-08 8F/14F 3房2廳2衛 · 51.99 坪 20.3 萬/坪總 1,055 萬 2015-05-10 7F/14F 3房2廳2衛 · 51.99 坪 23.7 萬/坪總 1,230 萬 2013-04-23 7F/14F 3房2廳2衛 · 51.99 坪 20.5 萬/坪總 1,065 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。