高雄市鳳山區瑞興路199巷8號4F/5F

2023-07-15 實價登錄成交明細

成交總價 850 萬 26.9 萬/坪 × 35.25 坪

權狀坪數35.25 坪

主建物14.4 坪

公設比36%

當時屋齡9 年

這筆買到什麼

建物 35.25 坪

└ 主建物 14.4 坪

└ 公設等 20.85 坪

土地持分 10.04 坪

0 坪35.25 坪

土地坐落 竹子腳段 8-8 地號（共 2 筆土地）

價格拆解

成交總價850 萬

其中車位−120 萬

扣車位後房價730 萬

單價 26.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 26.9 萬/坪

本筆成交 26.9

本棟中位 20

瑞興路中位 19.1

鳳山區 2023 年中位 25.6

比本棟中位高 35%比瑞興路中位高 41%比鳳山區 2023 年中位高 5%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2023 年成交850 萬

+7%

2026 年推估910 萬

以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 60 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）146 萬

貸款（8 成）584 萬

每月月付21,879 元

30 年總利息204 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房2廳1衛

樓層4F/5F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途其他

主要建材鋼筋混凝土

電梯有

管理組織有

車位有（120 萬）

同址其他成交（5 筆）

2021-04-17 5F/5F 2房1廳1衛 · 36.67 坪 18.6 萬/坪總 680 萬 2019-09-13 2F/5F 2房2廳1衛 · 36.67 坪 18.9 萬/坪總 693 萬 2018-09-30 2F/5F 3房2廳1衛 · 36.67 坪 18.3 萬/坪總 670 萬 2014-12-30 2F/5F 2房1廳1衛 · 36.67 坪 20.7 萬/坪總 680 萬 2014-12-30 4F/5F 2房1廳1衛 · 35.25 坪 20 萬/坪總 652 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。