高雄市岡山區臺上一路51巷35號7F/7F

2020-08-10 實價登錄成交明細

成交總價 330 萬 10.2 萬/坪 × 32.33 坪

權狀坪數32.33 坪

主建物19.32 坪

公設比32.6%

當時屋齡26 年

這筆買到什麼

建物 32.33 坪

└ 主建物 19.32 坪

└ 公設等 13.01 坪

土地持分 5.71 坪

0 坪32.33 坪

土地坐落 富貴段 239-58 地號（共 2 筆土地）

價格拆解

成交總價330 萬

扣車位後房價330 萬

單價 10.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 10.2 萬/坪

本筆成交 10.2

本棟中位 10.2

臺上一路中位 22.9

岡山區 2020 年中位 16.4

比本棟中位高 0%比臺上一路中位低 55%比岡山區 2020 年中位低 38%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2020 年成交330 萬

+45%

2026 年推估477 萬

以岡山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 147 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）66 萬

貸款（8 成）264 萬

每月月付9,891 元

30 年總利息92 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層7F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。