高雄市鼓山區鼓山三路106之12號18F/24F
2018-02-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,140 萬 23.4 萬/坪 × 49.14 坪
權狀坪數49.14 坪
主建物24.72 坪
公設比35%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 49.14 坪
└ 主建物 24.72 坪
└ 公設等 24.42 坪
土地持分 3.32 坪
0 坪49.14 坪
土地坐落 內惟段二小段 412-2 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,140 萬
其中車位−145 萬
扣車位後房價995 萬
單價 23.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.4 萬/坪
本筆成交 23.4
本棟中位 22.4
鼓山三路中位 20.3
鼓山區 2018 年中位 20.4
比本棟中位 高 4%比鼓山三路中位 高 15%比鼓山區 2018 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,140 萬
+65%
2026 年推估1,876 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 736 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）199 萬
貸款（8 成）796 萬
每月月付29,821 元
30 年總利息278 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層18F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（145 萬）
備註：售價含裝潢55萬。地政士僅受託買賣案件申請登記，並未代理撰擬不動產買賣契約書，所有資訊皆係由出賣人自行提供屬實。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。