高雄市鼓山區鼓山三路106之12號3F/24F
2022-08-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,060 萬 25 萬/坪 × 42.44 坪
權狀坪數42.44 坪
主建物24.72 坪
公設比35%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 42.44 坪
└ 主建物 24.72 坪
└ 公設等 17.72 坪
土地持分 2.83 坪
0 坪42.44 坪
土地坐落 內惟段二小段 412-2 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25 萬/坪
本筆成交 25
本棟中位 22.4
鼓山三路中位 20.3
鼓山區 2022 年中位 29.5
比本棟中位 高 12%比鼓山三路中位 高 23%比鼓山區 2022 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,060 萬
+16%
2026 年推估1,231 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 171 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）212 萬
貸款（8 成）848 萬
每月月付31,769 元
30 年總利息296 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-03-20 3F/24F 3房2廳2衛 · 42.44 坪 30.4 萬/坪總 1,290 萬 2023-04-20 12F/24F 3房2廳2衛 · 49.14 坪 30.3 萬/坪總 1,488 萬 2020-08-31 24F/24F 3房2廳2衛 · 42.44 坪 22.4 萬/坪總 950 萬 2019-02-11 24F/24F 3房2廳2衛 · 42.44 坪 20.5 萬/坪總 868 萬 2018-08-13 19F/24F 3房2廳2衛 · 49.14 坪 21.4 萬/坪總 1,055 萬 2018-04-19 23F/24F 3房2廳2衛 · 49.14 坪 23 萬/坪總 1,120 萬 2018-02-13 17F/24F 3房2廳2衛 · 49.14 坪 23.3 萬/坪總 1,132 萬 2018-02-13 18F/24F 3房2廳2衛 · 49.14 坪 23.4 萬/坪總 1,140 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。