高雄市苓雅區海邊路42號12F/12F
2023-07-13 實價登錄成交明細
成交總價 790 萬 25.5 萬/坪 × 31.03 坪
權狀坪數31.03 坪
主建物31.03 坪
公設比0%
當時屋齡43 年
這筆買到什麼
建物 31.03 坪
└ 主建物 31.03 坪
土地持分 3.85 坪
0 坪31.03 坪
土地坐落 成功段 440 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.5 萬/坪
本筆成交 25.5
本棟中位 20.1
海邊路中位 20.4
苓雅區 2023 年中位 28.3
比本棟中位 高 27%比海邊路中位 高 25%比苓雅區 2023 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交790 萬
+5%
2026 年推估827 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 37 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）158 萬
貸款（8 成）632 萬
每月月付23,677 元
30 年總利息220 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-02-24 6F/12F 1房0廳1衛 · 5.89 坪 31.9 萬/坪總 188 萬 2025-09-04 10F/12F 1房0廳1衛 · 4.83 坪 28.8 萬/坪總 139 萬 2025-04-29 7F/12F 2房1廳1衛 · 17.61 坪 28.5 萬/坪總 502 萬 2025-01-01 7F/12F 1房0廳1衛 · 4.66 坪 24 萬/坪總 112 萬 2024-09-26 9F/12F 3房2廳2衛 · 13.22 坪 44.6 萬/坪總 590 萬 2024-02-25 12F/12F 2房2廳1衛 · 20.25 坪 24.7 萬/坪總 500 萬 2023-11-14 12F/12F 1房1廳1衛 · 11.98 坪 31.3 萬/坪總 375 萬 2023-05-25 7F/12F 1房1廳1衛 · 4.9 坪 22.5 萬/坪總 110 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。