高雄市鳳山區工協街3號4F/14F
2018-08-31 實價登錄成交明細
成交總價 735 萬 11.7 萬/坪 × 63 坪
權狀坪數63 坪
主建物35.44 坪
公設比37.7%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 63 坪
└ 主建物 35.44 坪
└ 公設等 27.56 坪
土地持分 15.81 坪
0 坪63 坪
土地坐落 埤頂段 1243-35 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價735 萬
扣車位後房價735 萬
單價 11.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.7 萬/坪
本筆成交 11.7
本棟中位 9.2
工協街中位 9.2
鳳山區 2018 年中位 17
比本棟中位 高 27%比工協街中位 高 27%比鳳山區 2018 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交735 萬
+59%
2026 年推估1,168 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 433 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）147 萬
貸款（8 成）588 萬
每月月付22,029 元
30 年總利息205 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：1.依土地法第34-1條規定多數決辦理買賣。2.權利人二人。
同址其他成交（8 筆）
2024-04-20 9F/14F 4房2廳2衛 · 63 坪 23.8 萬/坪總 1,500 萬 2020-12-22 8F/14F 4房2廳2衛 · 63 坪 9.8 萬/坪總 620 萬 2020-05-13 7F/14F 3房2廳2衛 · 10.5 坪 19.1 萬/坪總 200 萬 2020-03-12 7F/14F 3房2廳2衛 · 10.5 坪 8.6 萬/坪總 90 萬 2020-03-12 7F/14F 3房2廳2衛 · 21 坪 4.8 萬/坪總 100 萬 2019-10-07 13F/14F 3房2廳2衛 · 63 坪 14.4 萬/坪總 910 萬 2019-05-09 5F/14F 4房2廳2衛 · 63 坪 11.5 萬/坪總 725 萬 2016-10-17 10F/14F 3房2廳2衛 · 63 坪 9.2 萬/坪總 579 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。