高雄市鼓山區龍文街75號9F/14F
2022-08-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,145 萬 30.7 萬/坪 × 37.36 坪
權狀坪數37.36 坪
主建物22.54 坪
公設比29.6%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 37.36 坪
└ 主建物 22.54 坪
└ 公設等 14.82 坪
土地持分 3.58 坪
0 坪37.36 坪
土地坐落 龍中段 31 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.7 萬/坪
本筆成交 30.7
本棟中位 21.2
龍文街中位 21.9
鼓山區 2022 年中位 29.4
比本棟中位 高 45%比龍文街中位 高 40%比鼓山區 2022 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,145 萬
+17%
2026 年推估1,335 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 190 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）229 萬
貸款（8 成）916 萬
每月月付34,317 元
30 年總利息319 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-05-03 7F/14F 3房2廳2衛 · 37.82 坪 34.4 萬/坪總 1,300 萬 2024-02-05 7F/14F 3房2廳2衛 · 40.46 坪 35.8 萬/坪總 1,450 萬 2020-10-12 12F/14F 3房2廳2衛 · 40.91 坪 24.2 萬/坪總 990 萬 2020-02-24 2F/14F 3房2廳2衛 · 37.82 坪 20.4 萬/坪總 773 萬 2019-03-27 6F/14F 3房2廳2衛 · 40.46 坪 21.8 萬/坪總 880 萬 2019-03-17 6F/14F 3房2廳2衛 · 40.91 坪 21.7 萬/坪總 900 萬 2018-12-30 8F/14F 3房2廳2衛 · 40.91 坪 20.8 萬/坪總 850 萬 2017-12-10 14F/14F 3房2廳2衛 · 37.82 坪 19.7 萬/坪總 745 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。