高雄市三民區明哲路36號

2018-01-04 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 1,090 萬 13.6 萬/坪 × 80.16 坪

權狀坪數80.16 坪

主建物47.38 坪

公設比22.4%

當時屋齡27 年

這筆買到什麼

建物 80.16 坪

└ 主建物 47.38 坪

└ 公設等 32.78 坪

土地持分 9.73 坪

0 坪80.16 坪

土地坐落 鼎泰段 1378 地號

價格拆解

成交總價1,090 萬

扣車位後房價1,090 萬

單價 13.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 13.6 萬/坪

本筆成交 13.6

本棟中位 14.9

明哲路中位 16.4

三民區 2018 年中位 16.5

比本棟中位低 9%比明哲路中位低 17%比三民區 2018 年中位低 18%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交1,090 萬

+72%

2026 年推估1,875 萬

以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 785 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）218 萬

貸款（8 成）872 萬

每月月付32,669 元

30 年總利息304 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。親友、員工或其他特殊關係間之交易。；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（2 筆）

2020-12-25 10F/18F 5房2廳2衛 · 90.17 坪 14.9 萬/坪總 1,345 萬 2013-03-30 5房2廳3衛 · 81.18 坪 11.7 萬/坪總 950 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

明哲路33號 15.5 萬/坪明哲路20號 19.9 萬/坪明哲路40號 18.1 萬/坪明哲路26號 18.9 萬/坪明哲路5號 32.8 萬/坪明哲路24號 19.5 萬/坪明哲路18號 18 萬/坪明哲路17號 52.8 萬/坪明哲路35號 19.8 萬/坪明哲路1號 29.8 萬/坪明哲路35之1號 21.7 萬/坪明哲路37號 18.6 萬/坪明哲路38號 15.6 萬/坪明哲路7號 20.9 萬/坪

看高雄市三民區明哲路36號完整行情與周邊成交 →

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。