高雄市三民區河北二路80號4F/12F
2020-11-21 實價登錄成交明細
成交總價 430 萬 21.8 萬/坪 × 19.72 坪
權狀坪數19.72 坪
主建物11.85 坪
公設比35%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 19.72 坪
└ 主建物 11.85 坪
└ 公設等 7.87 坪
土地持分 2.71 坪
0 坪19.72 坪
土地坐落 三塊厝段一小段 1089 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.8 萬/坪
本筆成交 21.8
本棟中位 21.2
河北二路中位 15.9
三民區 2020 年中位 21.2
比本棟中位 高 3%比河北二路中位 高 37%比三民區 2020 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交430 萬
+42%
2026 年推估609 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 179 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）86 萬
貸款（8 成）344 萬
每月月付12,888 元
30 年總利息120 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-11-17 11F/12F 1房1廳1衛 · 13.93 坪 30.9 萬/坪總 430 萬 2025-10-08 7F/12F 1房1廳1衛 · 14.39 坪 31.3 萬/坪總 450 萬 2025-09-02 11F/12F 1房1廳1衛 · 27.03 坪 30.9 萬/坪總 835 萬 2025-05-20 7F/12F 2房2廳1衛 · 29.71 坪 26.3 萬/坪總 780 萬 2024-08-23 5F/12F 2房2廳2衛 · 45.64 坪 28.9 萬/坪總 1,320 萬 2024-07-13 4F/12F 2房1廳1衛 · 33.16 坪 27.6 萬/坪總 915 萬 2024-06-25 10F/12F 2房1廳1衛 · 30.67 坪 30 萬/坪總 920 萬 2024-06-04 7F/12F 2房1廳1衛 · 33.08 坪 30.2 萬/坪總 1,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。