高雄市三民區正忠路355號11F/14F
2026-03-04 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,870 萬 42 萬/坪 × 46.26 坪
權狀坪數46.26 坪
主建物20.35 坪
公設比36.5%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 46.26 坪
└ 主建物 20.35 坪
└ 公設等 25.91 坪
土地持分 5.45 坪
0 坪46.26 坪
土地坐落 建工段 469 地號
價格拆解
成交總價1,870 萬
其中車位−240 萬
扣車位後房價1,630 萬
單價 42 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42 萬/坪
本筆成交 42
本棟中位 40.5
正忠路中位 19.1
三民區 2026 年中位 28.8
比本棟中位 高 4%比正忠路中位 高 120%比三民區 2026 年中位 高 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）326 萬
貸款（8 成）1,304 萬
每月月付48,853 元
30 年總利息455 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（240 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-06-11 13F/14F 1房2廳2衛 · 38.72 坪 42.6 萬/坪總 1,560 萬 2026-04-25 9F/14F 1房2廳2衛 · 38.72 坪 40.6 萬/坪總 1,485 萬 2026-01-16 11F/14F 1房2廳2衛 · 38.72 坪 41.3 萬/坪總 1,520 萬 2026-01-10 5F/14F 2房2廳2衛 · 38.91 坪 39.5 萬/坪總 1,460 萬 2025-12-25 14F/14F 3房2廳2衛 · 46.26 坪 44 萬/坪總 1,950 萬 2025-07-05 9F/14F 2房2廳2衛 · 35.67 坪 40.6 萬/坪總 1,360 萬 2025-05-13 6F/14F 2房2廳2衛 · 38.91 坪 39.5 萬/坪總 1,470 萬 2025-04-29 5F/14F 1房2廳2衛 · 38.72 坪 38.1 萬/坪總 1,410 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。