高雄市鳳山區北明街178號5F/13F
2023-05-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 572 萬 14.9 萬/坪 × 38.31 坪
權狀坪數38.31 坪
主建物19.48 坪
公設比34.4%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 38.31 坪
└ 主建物 19.48 坪
└ 公設等 18.83 坪
土地持分 6.32 坪
0 坪38.31 坪
土地坐落 牛潮埔段 202-2 地號
價格拆解
成交總價572 萬
扣車位後房價572 萬
單價 14.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.9 萬/坪
本筆成交 14.9
本棟中位 24.4
北明街中位 24.3
鳳山區 2023 年中位 25.4
比本棟中位 低 39%比北明街中位 低 39%比鳳山區 2023 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交572 萬
+6%
2026 年推估606 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 34 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）114 萬
貸款（8 成）458 萬
每月月付17,144 元
30 年總利息160 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層5F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。