高雄市前鎮區班超路21號12F/12F
2019-04-08 實價登錄成交明細
成交總價 638 萬 16.5 萬/坪 × 38.57 坪
權狀坪數38.57 坪
主建物15.94 坪
公設比35.5%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 38.57 坪
└ 主建物 15.94 坪
└ 公設等 22.63 坪
土地持分 4.46 坪
0 坪38.57 坪
土地坐落 瑞崗段五小段 107 地號
價格拆解
成交總價638 萬
扣車位後房價638 萬
單價 16.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.5 萬/坪
本筆成交 16.5
本棟中位 17.7
班超路中位 17.9
前鎮區 2019 年中位 18
比本棟中位 低 7%比班超路中位 低 8%比前鎮區 2019 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交638 萬
+43%
2026 年推估910 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 272 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）128 萬
貸款（8 成）510 萬
每月月付19,122 元
30 年總利息178 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-07-11 12F/12F 2房2廳1衛 · 38.57 坪 30.3 萬/坪總 1,168 萬 2020-01-05 8F/12F 2房2廳1衛 · 29.39 坪 21.9 萬/坪總 645 萬 2019-12-29 2F/12F 2房2廳1衛 · 30.53 坪 17.6 萬/坪總 538 萬 2019-12-07 3F/12F 2房2廳1衛 · 29.53 坪 17.7 萬/坪總 523 萬 2019-11-09 4F/12F 2房2廳1衛 · 29.39 坪 17.7 萬/坪總 520 萬 2019-10-17 11F/12F 2房2廳1衛 · 38.7 坪 16.9 萬/坪總 652 萬 2019-03-24 5F/12F 2房2廳1衛 · 29.53 坪 18.1 萬/坪總 533 萬 2019-02-28 6F/12F 2房2廳1衛 · 29.39 坪 18 萬/坪總 530 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。