高雄市三民區建工路786號9F/15F
2023-07-23 實價登錄成交明細
成交總價 800 萬 27.8 萬/坪 × 28.83 坪
權狀坪數28.83 坪
主建物16.11 坪
公設比34%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 28.83 坪
└ 主建物 16.11 坪
└ 公設等 12.72 坪
土地持分 4.92 坪
0 坪28.83 坪
土地坐落 灣中段 466 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價800 萬
扣車位後房價800 萬
單價 27.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.8 萬/坪
本筆成交 27.8
本棟中位 18.5
建工路中位 16.4
三民區 2023 年中位 25.3
比本棟中位 高 50%比建工路中位 高 70%比三民區 2023 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交800 萬
+10%
2026 年推估882 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 82 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層9F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（7 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。