高雄市三民區建工路786號14F/15F
2020-09-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 610 萬 17.8 萬/坪 × 34.27 坪
權狀坪數34.27 坪
主建物16.11 坪
公設比34%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 34.27 坪
└ 主建物 16.11 坪
└ 公設等 18.16 坪
土地持分 4.92 坪
0 坪34.27 坪
土地坐落 灣中段 466 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價610 萬
扣車位後房價610 萬
單價 17.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.8 萬/坪
本筆成交 17.8
本棟中位 18.5
建工路中位 16.4
三民區 2020 年中位 21.2
比本棟中位 低 4%比建工路中位 高 9%比三民區 2020 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交610 萬
+42%
2026 年推估867 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 257 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）122 萬
貸款（8 成）488 萬
每月月付18,282 元
30 年總利息170 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2025-04-20 10F/15F 2房2廳1衛 · 28.83 坪 33.3 萬/坪總 960 萬 2023-07-23 9F/15F 2房1廳1衛 · 28.83 坪 27.8 萬/坪總 800 萬 2023-02-28 13F/15F 2房2廳1衛 · 28.83 坪 28.4 萬/坪總 818 萬 2019-01-19 10F/15F 2房2廳1衛 · 28.83 坪 18.5 萬/坪總 534 萬 2015-12-24 13F/15F 2房1廳1衛 · 28.83 坪 17.4 萬/坪總 500 萬 2014-12-27 9F/15F 2房2廳1衛 · 28.83 坪 17.4 萬/坪總 500 萬 2013-10-28 14F/15F 2房1廳1衛 · 34.27 坪 17.8 萬/坪總 610 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。