高雄市鳥松區球場路65號3F/7F
2025-10-25 實價登錄成交明細
成交總價 250 萬 26 萬/坪 × 9.62 坪
權狀坪數9.62 坪
主建物4.61 坪
公設比33.1%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 9.62 坪
└ 主建物 4.61 坪
└ 公設等 5.01 坪
土地持分 3.23 坪
0 坪9.62 坪
土地坐落 林內段 547 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26 萬/坪
本筆成交 26
本棟中位 17.5
球場路中位 25.1
鳥松區 2025 年中位 21.9
比本棟中位 高 49%比球場路中位 高 4%比鳥松區 2025 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交250 萬
+7%
2026 年推估268 萬
以鳥松區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 18 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）50 萬
貸款（8 成）200 萬
每月月付7,493 元
30 年總利息70 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-11 3F/7F 1房1廳1衛 · 11.97 坪 17.5 萬/坪總 210 萬 2025-08-31 4F/7F 2房2廳1衛 · 14.49 坪 18.6 萬/坪總 270 萬 2025-06-08 5F/7F 1房1廳1衛 · 9.62 坪 21.6 萬/坪總 208 萬 2024-11-20 6F/7F 2房1廳1衛 · 15.17 坪 13.2 萬/坪總 200 萬 2024-01-08 6F/7F 1房1廳1衛 · 11.97 坪 16.7 萬/坪總 200 萬 2022-08-17 3F/7F 1房1廳1衛 · 9.62 坪 22.9 萬/坪總 220 萬 2020-02-24 2F/7F 4房1廳3衛 · 39.37 坪 16.5 萬/坪總 650 萬 2013-04-26 4F/7F 2房2廳1衛 · 14.49 坪 13.9 萬/坪總 202 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。