高雄市左營區博愛三路390號14F/28F
2021-11-19 實價登錄成交明細
成交總價 2,780 萬 34.1 萬/坪 × 81.64 坪
權狀坪數81.64 坪
主建物37.84 坪
公設比28.9%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 81.64 坪
└ 主建物 37.84 坪
└ 公設等 43.8 坪
土地持分 6.66 坪
0 坪81.64 坪
土地坐落 新民段 75 地號
價格拆解
成交總價2,780 萬
扣車位後房價2,780 萬
單價 34.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.1 萬/坪
本筆成交 34.1
本棟中位 26.4
博愛三路中位 22.8
左營區 2021 年中位 24
比本棟中位 高 29%比博愛三路中位 高 50%比左營區 2021 年中位 高 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,780 萬
+28%
2026 年推估3,558 萬
以左營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 778 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）556 萬
貸款（8 成）2,224 萬
每月月付83,320 元
30 年總利息776 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-07-30 7F/28F 3房2廳3衛 · 108.66 坪 23.7 萬/坪總 2,580 萬 2024-10-29 25F/28F 3房2廳3衛 · 106.66 坪 46 萬/坪總 4,700 萬 2019-05-10 10F/28F 3房2廳3衛 · 108.24 坪 26.4 萬/坪總 2,860 萬 2018-10-10 17F/28F 4房2廳3衛 · 106.66 坪 27.4 萬/坪總 2,700 萬 2018-09-20 28F/28F 3房2廳3衛 · 108.66 坪 31.8 萬/坪總 3,458 萬 2018-08-26 21F/28F 4房2廳2衛 · 106.66 坪 28.7 萬/坪總 3,060 萬 2018-08-12 26F/28F 4房2廳3衛 · 108.66 坪 28.5 萬/坪總 3,100 萬 2018-03-17 9F/28F 4房2廳3衛 · 106.66 坪 23 萬/坪總 2,450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。