高雄市三民區明誠二路28之6號11F/15F

2017-03-30 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 688 萬 16.5 萬/坪 × 41.69 坪

權狀坪數41.69 坪

主建物26.51 坪

公設比29.3%

當時屋齡22 年

這筆買到什麼

建物 41.69 坪

└ 主建物 26.51 坪

└ 公設等 15.18 坪

土地持分 6.24 坪

0 坪41.69 坪

土地坐落 鼎泰段 1390 地號

價格拆解

成交總價688 萬

其中車位−120 萬

扣車位後房價568 萬

單價 16.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 16.5 萬/坪

本筆成交 16.5

本棟中位 26.1

明誠二路中位 17.2

三民區 2017 年中位 15.4

比本棟中位低 37%比明誠二路中位低 4%比三民區 2017 年中位高 7%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）114 萬

貸款（8 成）454 萬

每月月付17,024 元

30 年總利息158 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層11F/15F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有（120 萬）

備註：含增建或未登記建物。

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（2 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。