高雄市前金區河南二路105號12F/12F
2021-05-10 實價登錄成交明細
成交總價 160 萬 16.3 萬/坪 × 9.82 坪
權狀坪數9.82 坪
主建物8.42 坪
公設比0%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 9.82 坪
└ 主建物 8.42 坪
└ 公設等 1.4 坪
土地持分 1.13 坪
0 坪9.82 坪
土地坐落 前金段 665 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.3 萬/坪
本筆成交 16.3
本棟中位 22.8
河南二路中位 17.7
前金區 2021 年中位 25
比本棟中位 低 29%比河南二路中位 低 8%比前金區 2021 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交160 萬
+10%
2026 年推估176 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 16 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）32 萬
貸款（8 成）128 萬
每月月付4,795 元
30 年總利息45 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-05-09 3F/12F 1房1廳1衛 · 8.2 坪 37.2 萬/坪總 305 萬 2024-12-25 3F/12F 1房0廳1衛 · 4.27 坪 26.3 萬/坪總 113 萬 2024-11-14 7F/12F 1房1廳1衛 · 8.55 坪 26.1 萬/坪總 223 萬 2024-05-09 3F/12F 1房0廳1衛 · 10.24 坪 32.2 萬/坪總 330 萬 2023-10-15 6F/12F 1房1廳1衛 · 8.05 坪 30.4 萬/坪總 245 萬 2023-09-14 8F/12F 1房1廳1衛 · 8 坪 37.5 萬/坪總 300 萬 2023-09-10 9F/12F 1房1廳1衛 · 8.43 坪 26.7 萬/坪總 225 萬 2023-07-22 3F/12F 1房0廳1衛 · 8.55 坪 26.3 萬/坪總 225 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。