高雄市鳳山區凱旋路317巷20號6F/8F
2021-11-23 實價登錄成交明細
成交總價 460 萬 13.7 萬/坪 × 33.57 坪
權狀坪數33.57 坪
主建物23.72 坪
公設比24.6%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 33.57 坪
└ 主建物 23.72 坪
└ 公設等 9.85 坪
土地持分 5.54 坪
0 坪33.57 坪
土地坐落 新甲段 1019-3 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.7 萬/坪
本筆成交 13.7
本棟中位 13.3
凱旋路中位 15.6
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 3%比凱旋路中位 低 12%比鳳山區 2021 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交460 萬
+32%
2026 年推估607 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 147 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）92 萬
貸款（8 成）368 萬
每月月付13,787 元
30 年總利息128 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（5 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。