高雄市三民區大順二路861號3F/15F
2021-02-27 實價登錄成交明細
成交總價 465 萬 18.2 萬/坪 × 25.6 坪
權狀坪數25.6 坪
主建物14.24 坪
公設比27.3%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 25.6 坪
└ 主建物 14.24 坪
└ 公設等 11.36 坪
土地持分 1.84 坪
0 坪25.6 坪
土地坐落 灣復段 22 地號
價格拆解
成交總價465 萬
扣車位後房價465 萬
單價 18.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.2 萬/坪
本筆成交 18.2
本棟中位 17.1
大順二路中位 17.5
三民區 2021 年中位 21.8
比本棟中位 高 6%比大順二路中位 高 4%比三民區 2021 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交465 萬
+36%
2026 年推估631 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 166 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）93 萬
貸款（8 成）372 萬
每月月付13,937 元
30 年總利息130 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：附家具家電
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。