高雄市楠梓區加仁路185號7F/15F
2022-03-21 實價登錄成交明細
成交總價 786 萬 27.6 萬/坪 × 28.53 坪
權狀坪數28.53 坪
主建物16.17 坪
公設比35.8%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 28.53 坪
└ 主建物 16.17 坪
└ 公設等 12.36 坪
土地持分 3.65 坪
0 坪28.53 坪
土地坐落 和平段五小段 39 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.6 萬/坪
本筆成交 27.6
本棟中位 16.5
加仁路中位 15.9
楠梓區 2022 年中位 24.6
比本棟中位 高 67%比加仁路中位 高 74%比楠梓區 2022 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交786 萬
+18%
2026 年推估931 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 145 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）157 萬
貸款（8 成）629 萬
每月月付23,557 元
30 年總利息219 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2025-03-16 9F/15F 2房2廳1衛 · 28.53 坪 27 萬/坪總 770 萬 2024-01-20 10F/15F 2房2廳1衛 · 33.53 坪 27.3 萬/坪總 950 萬 2022-05-12 5F/15F 2房2廳1衛 · 28.53 坪 25.7 萬/坪總 732 萬 2022-03-13 6F/15F 2房2廳1衛 · 28.53 坪 25.1 萬/坪總 715 萬 2022-03-01 12F/15F 2房1廳1衛 · 28.53 坪 27.3 萬/坪總 780 萬 2020-08-18 13F/15F 2房1廳1衛 · 34.32 坪 17.6 萬/坪總 605 萬 2018-11-06 8F/15F 0房0廳0衛 · 33.53 坪 13.9 萬/坪總 465 萬 2017-01-17 15F/15F 0房0廳1衛 · 34.32 坪 18.1 萬/坪總 622 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。