高雄市三民區覺民路288巷36號2F/16F
2020-05-16 實價登錄成交明細
成交總價 580 萬 12.4 萬/坪 × 46.68 坪
權狀坪數46.68 坪
主建物32.05 坪
公設比18.8%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 46.68 坪
└ 主建物 32.05 坪
└ 公設等 14.63 坪
土地持分 5.87 坪
0 坪46.68 坪
土地坐落 義民段 114 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.4 萬/坪
本筆成交 12.4
本棟中位 11.4
覺民路中位 21.5
三民區 2020 年中位 21.2
比本棟中位 高 9%比覺民路中位 低 42%比三民區 2020 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交580 萬
+42%
2026 年推估825 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 245 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）116 萬
貸款（8 成）464 萬
每月月付17,383 元
30 年總利息162 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-05-08 12F/16F 3房2廳2衛 · 40.83 坪 18.4 萬/坪總 750 萬 2024-04-28 15F/16F 5房2廳5衛 · 91.56 坪 14.2 萬/坪總 1,298 萬 2024-04-24 3F/16F 3房2廳2衛 · 37.7 坪 20.8 萬/坪總 785 萬 2023-07-07 3F/16F 3房2廳2衛 · 37.7 坪 13.9 萬/坪總 525 萬 2022-09-29 10F/16F 3房2廳2衛 · 39.55 坪 12.3 萬/坪總 485 萬 2022-08-05 6F/16F 3房2廳2衛 · 36.41 坪 15.5 萬/坪總 566 萬 2022-01-23 9F/16F 3房2廳2衛 · 36.41 坪 15.9 萬/坪總 580 萬 2021-06-26 9F/16F 3房2廳2衛 · 36.41 坪 12.4 萬/坪總 450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。