高雄市鼓山區河西一路1443號12F/15F
2025-08-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,388 萬 37.2 萬/坪 × 37.31 坪
權狀坪數37.31 坪
主建物20.07 坪
公設比31.9%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 37.31 坪
└ 主建物 20.07 坪
└ 公設等 17.24 坪
土地持分 4.91 坪
0 坪37.31 坪
土地坐落 青海段 491 地號
價格拆解
成交總價1,388 萬
扣車位後房價1,388 萬
單價 37.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.2 萬/坪
本筆成交 37.2
本棟中位 26.9
河西一路中位 24.2
鼓山區 2025 年中位 33.4
比本棟中位 高 38%比河西一路中位 高 54%比鼓山區 2025 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,388 萬
+4%
2026 年推估1,443 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 55 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）278 萬
貸款（8 成）1,110 萬
每月月付41,600 元
30 年總利息387 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：鐵鋁窗增建其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-08-18 14F/15F 3房2廳2衛 · 37.31 坪 37.7 萬/坪總 1,406 萬 2025-02-03 6F/15F 3房2廳2衛 · 34.82 坪 35 萬/坪總 1,220 萬 2023-06-23 8F/15F 3房2廳2衛 · 37.31 坪 36.7 萬/坪總 1,368 萬 2021-07-31 11F/15F 3房2廳2衛 · 37.31 坪 26.9 萬/坪總 1,056 萬 2021-07-28 9F/15F 3房2廳2衛 · 40.72 坪 28.2 萬/坪總 1,150 萬 2021-07-02 5F/15F 3房2廳2衛 · 37.31 坪 23.8 萬/坪總 888 萬 2020-07-27 7F/15F 3房2廳2衛 · 37.31 坪 23.9 萬/坪總 890 萬 2019-07-01 6F/15F 3房2廳2衛 · 34.82 坪 22.1 萬/坪總 768 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。