高雄市鼓山區河西一路1443號7F/15F
2020-07-27 實價登錄成交明細
成交總價 890 萬 23.9 萬/坪 × 37.31 坪
權狀坪數37.31 坪
主建物20.07 坪
公設比31.9%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 37.31 坪
└ 主建物 20.07 坪
└ 公設等 17.24 坪
土地持分 4.91 坪
0 坪37.31 坪
土地坐落 青海段 491 地號
價格拆解
成交總價890 萬
扣車位後房價890 萬
單價 23.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.9 萬/坪
本筆成交 23.9
本棟中位 26.9
河西一路中位 24.2
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 低 11%比河西一路中位 低 1%比鼓山區 2020 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交890 萬
+45%
2026 年推估1,286 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 396 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）178 萬
貸款（8 成）712 萬
每月月付26,674 元
30 年總利息248 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：現有傢俱電及裝潢依現交付
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。