高雄市前金區河南二路109號
2023-03-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,280 萬 28.3 萬/坪 × 45.31 坪
權狀坪數45.31 坪
主建物39.72 坪
公設比7.2%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 45.31 坪
└ 主建物 39.72 坪
└ 公設等 5.59 坪
土地持分 7.95 坪
0 坪45.31 坪
土地坐落 前金段 665-13 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.3 萬/坪
本筆成交 28.3
本棟中位 21.6
河南二路中位 17.7
前金區 2023 年中位 26.7
比本棟中位 高 31%比河南二路中位 高 60%比前金區 2023 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,280 萬
+4%
2026 年推估1,333 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 53 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）256 萬
貸款（8 成）1,024 萬
每月月付38,363 元
30 年總利息357 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。