高雄市岡山區竹圍南街48之1號
2022-10-02 實價登錄成交明細
成交總價 1,920 萬 17.1 萬/坪 × 112.27 坪
權狀坪數112.27 坪
主建物87.95 坪
公設比17.2%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 112.27 坪
└ 主建物 87.95 坪
└ 公設等 24.32 坪
土地持分 17.64 坪
0 坪112.27 坪
土地坐落 下竹圍段 32-59 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.1 萬/坪
本筆成交 17.1
本棟中位 17.1
竹圍南街中位 15.1
岡山區 2022 年中位 21
比本棟中位 高 0%比竹圍南街中位 高 13%比岡山區 2022 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,920 萬
+14%
2026 年推估2,185 萬
以岡山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 265 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）384 萬
貸款（8 成）1,536 萬
每月月付57,545 元
30 年總利息536 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳4衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：上下樓層內梯增建
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。