高雄市鼓山區文信路249號3F/15F
2023-08-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,260 萬 32.8 萬/坪 × 38.46 坪
權狀坪數38.46 坪
主建物22.13 坪
公設比27.8%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 38.46 坪
└ 主建物 22.13 坪
└ 公設等 16.33 坪
土地持分 3.56 坪
0 坪38.46 坪
土地坐落 龍華段八小段 2272 地號
價格拆解
成交總價1,260 萬
扣車位後房價1,260 萬
單價 32.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.8 萬/坪
本筆成交 32.8
本棟中位 22.2
文信路中位 24.3
鼓山區 2023 年中位 32
比本棟中位 高 48%比文信路中位 高 35%比鼓山區 2023 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,260 萬
+7%
2026 年推估1,346 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 86 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）252 萬
貸款（8 成）1,008 萬
每月月付37,764 元
30 年總利息352 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2024-08-13 11F/15F 3房2廳2衛 · 35.17 坪 32.7 萬/坪總 1,150 萬 2021-11-14 15F/15F 3房2廳2衛 · 43.4 坪 28.3 萬/坪總 1,230 萬 2021-09-25 2F/15F 3房2廳2衛 · 35.17 坪 23.5 萬/坪總 825 萬 2020-10-09 5F/15F 3房2廳2衛 · 38.46 坪 23.1 萬/坪總 890 萬 2015-12-11 11F/15F 3房2廳2衛 · 35.17 坪 20.8 萬/坪總 730 萬 2015-09-01 8F/15F 3房2廳2衛 · 35.17 坪 22.2 萬/坪總 780 萬 2014-12-14 4F/15F 3房2廳2衛 · 35.17 坪 19.9 萬/坪總 699 萬 2014-11-28 6F/15F 3房1廳2衛 · 33.53 坪 5 萬/坪總 168 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。