高雄市三民區天祥一路159巷21號3F/5F
2021-12-22 實價登錄成交明細
成交總價 185 萬 22.4 萬/坪 × 8.27 坪
權狀坪數8.27 坪
主建物4.1 坪
公設比25.9%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 8.27 坪
└ 主建物 4.1 坪
└ 公設等 4.17 坪
土地持分 2.45 坪
0 坪8.27 坪
土地坐落 覆鼎金段覆鼎金小段 1274-1 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.4 萬/坪
本筆成交 22.4
本棟中位 17.9
天祥一路中位 19.3
三民區 2021 年中位 21.8
比本棟中位 高 25%比天祥一路中位 高 16%比三民區 2021 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交185 萬
+36%
2026 年推估251 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 66 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）37 萬
貸款（8 成）148 萬
每月月付5,545 元
30 年總利息52 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2024-09-29 4F/5F 1房1廳1衛 · 8.27 坪 32.7 萬/坪總 270 萬 2022-07-17 3F/5F 1房1廳1衛 · 8.27 坪 24.2 萬/坪總 200 萬 2019-12-28 3F/5F 1房0廳1衛 · 8.27 坪 20.6 萬/坪總 170 萬 2019-11-26 2F/5F 1房0廳1衛 · 8.27 坪 19.6 萬/坪總 162 萬 2015-06-04 1F/5F 1房1廳1衛 · 8.27 坪 17.4 萬/坪總 144 萬 2015-05-13 4F/5F 1房1廳1衛 · 8.27 坪 17.5 萬/坪總 145 萬 2015-04-20 5F/5F 1房1廳1衛 · 8.27 坪 17.9 萬/坪總 148 萬 2014-09-19 2F/5F 1房0廳1衛 · 15.29 坪 19.1 萬/坪總 292 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。