高雄市大寮區鳳林一路300巷26之16號
2018-11-20 實價登錄成交明細
成交總價 385 萬 7.5 萬/坪 × 51.42 坪
權狀坪數51.42 坪
主建物36.56 坪
公設比23%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 51.42 坪
└ 主建物 36.56 坪
└ 公設等 14.86 坪
土地持分 9.49 坪
0 坪51.42 坪
土地坐落 義勇段 357 地號
價格拆解
成交總價385 萬
其中車位−40 萬
扣車位後房價345 萬
單價 7.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.5 萬/坪
本筆成交 7.5
本棟中位 9.3
鳳林一路中位 11.1
大寮區 2018 年中位 12.9
比本棟中位 低 19%比鳳林一路中位 低 32%比大寮區 2018 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交385 萬
+61%
2026 年推估622 萬
以大寮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 237 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）69 萬
貸款（8 成）276 萬
每月月付10,340 元
30 年總利息96 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態店面(店鋪)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（40 萬）
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。