高雄市楠梓區大學二十七街43號12F/14F
2022-07-13 實價登錄成交明細
成交總價 980 萬 29.5 萬/坪 × 39.88 坪
權狀坪數39.88 坪
主建物16.48 坪
公設比34.9%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 39.88 坪
└ 主建物 16.48 坪
└ 公設等 23.4 坪
土地持分 4.96 坪
0 坪39.88 坪
土地坐落 援中段一小段 364 地號
價格拆解
成交總價980 萬
其中車位−175 萬
扣車位後房價805 萬
單價 29.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.5 萬/坪
本筆成交 29.5
本棟中位 28.5
大學二十七街中位 27.8
楠梓區 2022 年中位 24.6
比本棟中位 高 4%比大學二十七街中位 高 6%比楠梓區 2022 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交980 萬
+18%
2026 年推估1,161 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 181 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）161 萬
貸款（8 成）644 萬
每月月付24,127 元
30 年總利息225 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（175 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-03-24 7F/14F 2房2廳2衛 · 34.88 坪 31.5 萬/坪總 1,098 萬 2022-10-13 14F/14F 2房1廳2衛 · 34.88 坪 30.1 萬/坪總 955 萬 2022-10-07 11F/14F 2房1廳2衛 · 34.88 坪 32.6 萬/坪總 1,010 萬 2022-09-30 3F/14F 2房1廳2衛 · 27.28 坪 27.3 萬/坪總 745 萬 2022-09-06 2F/14F 2房1廳2衛 · 27.28 坪 26 萬/坪總 710 萬 2022-08-27 4F/14F 2房1廳2衛 · 39.88 坪 25.7 萬/坪總 887 萬 2022-08-20 10F/14F 2房1廳2衛 · 34.88 坪 28.9 萬/坪總 902 萬 2022-07-30 8F/14F 2房1廳2衛 · 27.28 坪 28.3 萬/坪總 772 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。