高雄市大寮區江山路45之13號7F/14F
2025-01-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 442 萬 10 萬/坪 × 44.14 坪
權狀坪數44.14 坪
主建物24.25 坪
公設比37.2%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 44.14 坪
└ 主建物 24.25 坪
└ 公設等 19.89 坪
土地持分 6.78 坪
0 坪44.14 坪
土地坐落 江山段 151 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價442 萬
扣車位後房價442 萬
單價 10 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10 萬/坪
本筆成交 10
本棟中位 6.4
江山路中位 12
大寮區 2025 年中位 21.7
比本棟中位 高 56%比江山路中位 低 17%比大寮區 2025 年中位 低 54%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交442 萬
+5%
2026 年推估462 萬
以大寮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 20 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）88 萬
貸款（8 成）354 萬
每月月付13,247 元
30 年總利息123 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2021-07-11 12F/14F 3房2廳2衛 · 30.42 坪 9.6 萬/坪總 293 萬 2019-06-30 13F/14F 5房3廳2衛 · 42.63 坪 10.1 萬/坪總 430 萬 2018-11-27 12F/14F 3房1廳2衛 · 30.42 坪 8.9 萬/坪總 270 萬 2016-06-21 9F/14F 3房2廳2衛 · 38.1 坪 6.4 萬/坪總 245 萬 2015-12-24 9F/14F 3房2廳2衛 · 38.13 坪 4.7 萬/坪總 180 萬 2015-10-20 4F/14F 3房2廳2衛 · 38.13 坪 6 萬/坪總 230 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。