高雄市楠梓區鳳楠路185號
2020-01-06 實價登錄成交明細
成交總價 376 萬 7.9 萬/坪 × 47.84 坪
權狀坪數47.84 坪
主建物36.18 坪
公設比14.5%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 47.84 坪
└ 主建物 36.18 坪
└ 公設等 11.66 坪
土地持分 5.21 坪
0 坪47.84 坪
土地坐落 楠都段三小段 592 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.9 萬/坪
本筆成交 7.9
本棟中位 11.5
鳳楠路中位 12.9
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 低 31%比鳳楠路中位 低 39%比楠梓區 2020 年中位 低 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交376 萬
+68%
2026 年推估631 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 255 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）75 萬
貸款（8 成）301 萬
每月月付11,269 元
30 年總利息105 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-08-15 4房2廳2衛 · 54.35 坪 19.3 萬/坪總 1,050 萬 2024-05-04 4房3廳2衛 · 52.38 坪 15.4 萬/坪總 805 萬 2022-02-15 6房1廳3衛 · 85.06 坪 11.7 萬/坪總 999 萬 2021-10-09 4房2廳2衛 · 54.35 坪 12 萬/坪總 650 萬 2021-10-03 4房2廳2衛 · 65.6 坪 12.2 萬/坪總 800 萬 2017-12-04 12F/13F 3房2廳2衛 · 52.38 坪 3.1 萬/坪總 162 萬 2017-12-01 12F/13F 4房1廳3衛 · 54.35 坪 3.1 萬/坪總 169 萬 2017-06-01 4房2廳2衛 · 54.35 坪 9.6 萬/坪總 520 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。