高雄市鳳山區福誠五街65號3F/15F
2023-04-27 實價登錄成交明細
成交總價 523 萬 20.7 萬/坪 × 23.72 坪
權狀坪數23.72 坪
主建物12.02 坪
公設比35.4%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 23.72 坪
└ 主建物 12.02 坪
└ 公設等 11.7 坪
0 坪23.72 坪
價格拆解
成交總價523 萬
其中車位−95 萬
扣車位後房價428 萬
單價 20.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.7 萬/坪
本筆成交 20.7
本棟中位 23.6
福誠五街中位 22.6
鳳山區 2023 年中位 25.3
比本棟中位 低 12%比福誠五街中位 低 8%比鳳山區 2023 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交523 萬
+6%
2026 年推估554 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 31 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）86 萬
貸款（8 成）342 萬
每月月付12,828 元
30 年總利息119 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（95 萬）
備註：1.總價含地上權標的價款150萬元整2.於民國115.3.6轉讓；建物坐落地號：福誠段15地號；地上權房屋；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-06-06 15F/15F 2房1廳1衛 · 27.66 坪 24.3 萬/坪總 668 萬 2024-06-27 10F/15F 2房1廳1衛 · 23.72 坪 23.6 萬/坪總 605 萬 2024-06-27 12F/15F 2房1廳1衛 · 23.72 坪 23.9 萬/坪總 613 萬 2024-06-27 9F/15F 2房1廳1衛 · 23.72 坪 23.4 萬/坪總 578 萬 2024-06-22 14F/15F 2房1廳1衛 · 23.72 坪 24.4 萬/坪總 623 萬 2024-06-22 13F/15F 2房1廳1衛 · 23.72 坪 24.2 萬/坪總 618 萬 2024-06-01 11F/15F 2房1廳1衛 · 23.72 坪 23.7 萬/坪總 608 萬 2024-03-13 8F/15F 2房1廳1衛 · 23.72 坪 23.2 萬/坪總 584 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。