高雄市鼓山區南屏路555號4F/12F
2019-11-16 實價登錄成交明細
成交總價 180 萬 15.5 萬/坪 × 11.58 坪
權狀坪數11.58 坪
主建物7.32 坪
公設比28.5%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 11.58 坪
└ 主建物 7.32 坪
└ 公設等 4.26 坪
土地持分 0.8 坪
0 坪11.58 坪
土地坐落 龍華段八小段 2307 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.5 萬/坪
本筆成交 15.5
本棟中位 16.7
南屏路中位 23
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 7%比南屏路中位 低 33%比鼓山區 2019 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交180 萬
+53%
2026 年推估275 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 95 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）36 萬
貸款（8 成）144 萬
每月月付5,395 元
30 年總利息50 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層4F/12F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。