高雄市鳥松區松埔北巷2之104號4F/15F
2025-02-14 實價登錄成交明細
成交總價 205 萬 17.3 萬/坪 × 11.82 坪
權狀坪數11.82 坪
主建物6.79 坪
公設比36%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 11.82 坪
└ 主建物 6.79 坪
└ 公設等 5.03 坪
土地持分 1.52 坪
0 坪11.82 坪
土地坐落 松埔段 645 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.3 萬/坪
本筆成交 17.3
本棟中位 8.8
松埔北巷中位 9.2
鳥松區 2025 年中位 21.9
比本棟中位 高 97%比松埔北巷中位 高 88%比鳥松區 2025 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交205 萬
+7%
2026 年推估218 萬
以鳥松區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 13 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）41 萬
貸款（8 成）164 萬
每月月付6,144 元
30 年總利息57 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-05-07 11F/15F 1房1廳1衛 · 11.82 坪 16.1 萬/坪總 190 萬 2025-03-25 6F/15F 2房2廳1衛 · 25.42 坪 15.3 萬/坪總 388 萬 2025-02-13 4F/15F 2房1廳1衛 · 28.21 坪 15.2 萬/坪總 430 萬 2024-01-27 5F/15F 1房1廳1衛 · 19.63 坪 13.3 萬/坪總 260 萬 2022-04-15 1F/15F 1房1廳1衛 · 16.47 坪 14.6 萬/坪總 240 萬 2021-03-06 4F/15F 0房0廳0衛 · 19.63 坪 11 萬/坪總 215 萬 2019-08-20 11F/15F 1房1廳1衛 · 25.42 坪 8.5 萬/坪總 215 萬 2019-05-28 4F/15F 1房1廳1衛 · 19.63 坪 9.2 萬/坪總 180 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。