高雄市鼓山區文信路320號11F/16F
2022-05-22 實價登錄成交明細
成交總價 900 萬 20.6 萬/坪 × 43.64 坪
權狀坪數43.64 坪
主建物31.67 坪
公設比17.7%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 43.64 坪
└ 主建物 31.67 坪
└ 公設等 11.97 坪
土地持分 4.24 坪
0 坪43.64 坪
土地坐落 龍華段二小段 1568 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.6 萬/坪
本筆成交 20.6
本棟中位 18.1
文信路中位 24.3
鼓山區 2022 年中位 29.4
比本棟中位 高 14%比文信路中位 低 15%比鼓山區 2022 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交900 萬
+17%
2026 年推估1,049 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 149 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）720 萬
每月月付26,974 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層11F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-10-26 11F/16F 4房2廳2衛 · 43.64 坪 29.1 萬/坪總 1,268 萬 2023-09-17 4房2廳2衛 · 43.6 坪 22.7 萬/坪總 990 萬 2023-08-24 14F/16F 4房2廳2衛 · 49.71 坪 22.8 萬/坪總 1,135 萬 2022-01-28 4房2廳2衛 · 43.6 坪 18 萬/坪總 784 萬 2021-03-31 13F/16F 3房2廳2衛 · 49.66 坪 18.1 萬/坪總 900 萬 2017-02-20 3房2廳2衛 · 49.59 坪 13.8 萬/坪總 685 萬 2016-06-08 4房2廳2衛 · 49.45 坪 14.9 萬/坪總 735 萬 2016-05-04 13F/16F 3房2廳2衛 · 49.59 坪 15.3 萬/坪總 760 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。