高雄市鼓山區明誠四路306號16F/24F
2020-12-26 實價登錄成交明細
成交總價 2,598 萬 27.9 萬/坪 × 93.26 坪
權狀坪數93.26 坪
主建物47.75 坪
公設比32%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 93.26 坪
└ 主建物 47.75 坪
└ 公設等 45.51 坪
土地持分 8.74 坪
0 坪93.26 坪
土地坐落 青海段 152 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,598 萬
扣車位後房價2,598 萬
單價 27.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.9 萬/坪
本筆成交 27.9
本棟中位 29.6
明誠四路中位 27.8
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 低 6%比明誠四路中位 高 0%比鼓山區 2020 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,598 萬
+45%
2026 年推估3,766 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,168 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）520 萬
貸款（8 成）2,078 萬
每月月付77,865 元
30 年總利息725 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層16F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：有裝潢.無增建
同址其他成交（7 筆）
2025-01-19 15F/24F 3房2廳2衛 · 86.96 坪 45.4 萬/坪總 3,950 萬 2021-04-04 12F/24F 4房2廳2衛 · 85.35 坪 32.2 萬/坪總 2,750 萬 2020-06-10 23F/24F 4房2廳2衛 · 93.23 坪 30 萬/坪總 2,800 萬 2018-06-11 2房1廳2衛 · 122.88 坪 78.7 萬/坪總 9,668 萬 2018-04-30 3F/24F 4房2廳2衛 · 93.08 坪 26 萬/坪總 2,415 萬 2017-07-01 14F/24F 5房2廳2衛 · 94.66 坪 29.6 萬/坪總 2,800 萬 2014-09-02 3F/24F 4房2廳2衛 · 93.08 坪 23.6 萬/坪總 2,200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。