高雄市鼓山區明誠四路306號14F/24F
2017-07-01 實價登錄成交明細
成交總價 2,800 萬 29.6 萬/坪 × 94.66 坪
權狀坪數94.66 坪
主建物47.75 坪
公設比42.9%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 94.66 坪
└ 主建物 47.75 坪
└ 公設等 46.91 坪
土地持分 8.89 坪
0 坪94.66 坪
土地坐落 青海段 152 地號
價格拆解
成交總價2,800 萬
扣車位後房價2,800 萬
單價 29.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.6 萬/坪
本筆成交 29.6
本棟中位 29.6
明誠四路中位 27.8
鼓山區 2017 年中位 20.9
比本棟中位 高 0%比明誠四路中位 高 6%比鼓山區 2017 年中位 高 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）560 萬
貸款（8 成）2,240 萬
每月月付83,919 元
30 年總利息781 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳2衛
樓層14F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2025-01-19 15F/24F 3房2廳2衛 · 86.96 坪 45.4 萬/坪總 3,950 萬 2021-04-04 12F/24F 4房2廳2衛 · 85.35 坪 32.2 萬/坪總 2,750 萬 2020-12-26 16F/24F 4房2廳2衛 · 93.26 坪 27.9 萬/坪總 2,598 萬 2020-06-10 23F/24F 4房2廳2衛 · 93.23 坪 30 萬/坪總 2,800 萬 2018-06-11 2房1廳2衛 · 122.88 坪 78.7 萬/坪總 9,668 萬 2018-04-30 3F/24F 4房2廳2衛 · 93.08 坪 26 萬/坪總 2,415 萬 2014-09-02 3F/24F 4房2廳2衛 · 93.08 坪 23.6 萬/坪總 2,200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。