高雄市岡山區竹圍東街180號6F/11F
2019-12-30 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 265 萬 9.2 萬/坪 × 28.68 坪
權狀坪數28.68 坪
主建物20.23 坪
公設比22.6%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 28.68 坪
└ 主建物 20.23 坪
└ 公設等 8.45 坪
土地持分 3.64 坪
0 坪28.68 坪
土地坐落 下竹圍段 23-3 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.2 萬/坪
本筆成交 9.2
本棟中位 9.7
竹圍東街中位 11.4
岡山區 2019 年中位 16.4
比本棟中位 低 5%比竹圍東街中位 低 19%比岡山區 2019 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交265 萬
+55%
2026 年推估411 萬
以岡山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 146 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）53 萬
貸款（8 成）212 萬
每月月付7,942 元
30 年總利息74 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：賣方已相當減價出售予買方，雙方約定賣方不負瑕疵擔保責任，買方同意屋況滲漏已知悉及含日後發生之滲漏部分，同意自行修繕。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。