高雄市鳳山區光復路58號6F/15F
2022-06-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,050 萬 20.4 萬/坪 × 51.57 坪
權狀坪數51.57 坪
主建物33.45 坪
公設比24.5%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 51.57 坪
└ 主建物 33.45 坪
└ 公設等 18.12 坪
土地持分 4.68 坪
0 坪51.57 坪
土地坐落 新庄子段 44 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,050 萬
扣車位後房價1,050 萬
單價 20.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.4 萬/坪
本筆成交 20.4
本棟中位 20.4
光復路中位 11.6
鳳山區 2022 年中位 23.3
比本棟中位 高 0%比光復路中位 高 76%比鳳山區 2022 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,050 萬
+16%
2026 年推估1,215 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 165 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）210 萬
貸款（8 成）840 萬
每月月付31,470 元
30 年總利息293 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層6F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2024-06-06 9F/15F 4房2廳2衛 · 52.16 坪 23.6 萬/坪總 1,230 萬 2024-05-18 10F/15F 3房2廳2衛 · 45.21 坪 24.3 萬/坪總 1,100 萬 2023-02-09 7F/15F 4房2廳2衛 · 45.21 坪 16.8 萬/坪總 758 萬 2020-06-19 11F/15F 4房2廳2衛 · 45.21 坪 10.6 萬/坪總 480 萬 2019-08-21 6F/15F 3房2廳2衛 · 51.57 坪 11.6 萬/坪總 600 萬 2018-05-04 3房2廳2衛 · 59.91 坪 17.5 萬/坪總 1,050 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。