高雄市鳳山區凱旋路285之5號2F/15F
2021-06-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 300 萬 8.3 萬/坪 × 36.17 坪
權狀坪數36.17 坪
主建物26.33 坪
公設比19.6%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 36.17 坪
└ 主建物 26.33 坪
└ 公設等 9.84 坪
土地持分 4.07 坪
0 坪36.17 坪
土地坐落 新甲段 1001 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.3 萬/坪
本筆成交 8.3
本棟中位 12.6
凱旋路中位 15.5
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 低 34%比凱旋路中位 低 46%比鳳山區 2021 年中位 低 58%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交300 萬
+30%
2026 年推估389 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 89 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）60 萬
貸款（8 成）240 萬
每月月付8,991 元
30 年總利息84 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2022-09-08 12F/15F 3房2廳2衛 · 40.42 坪 21.1 萬/坪總 852 萬 2021-02-16 10F/15F 3房2廳2衛 · 36.17 坪 13.8 萬/坪總 500 萬 2018-07-28 7F/15F 3房2廳2衛 · 36.17 坪 12.6 萬/坪總 457 萬 2016-07-03 3F/15F 3房2廳2衛 · 36.17 坪 12.4 萬/坪總 450 萬 2014-05-21 3F/15F 3房2廳2衛 · 36.17 坪 12.9 萬/坪總 468 萬 2013-05-22 2F/15F 3房2廳2衛 · 36.17 坪 8 萬/坪總 290 萬 2013-04-23 7F/15F 3房1廳2衛 · 36.17 坪 7.7 萬/坪總 280 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。