高雄市鳳山區鳳東路536號12F/16F
2018-08-08 實價登錄成交明細
成交總價 368 萬 10 萬/坪 × 36.95 坪
權狀坪數36.95 坪
主建物26.03 坪
公設比19.4%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 36.95 坪
└ 主建物 26.03 坪
└ 公設等 10.92 坪
土地持分 4.38 坪
0 坪36.95 坪
土地坐落 竹子腳段 294-17 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10 萬/坪
本筆成交 10
本棟中位 15.2
鳳東路中位 14.7
鳳山區 2018 年中位 17
比本棟中位 低 34%比鳳東路中位 低 32%比鳳山區 2018 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交368 萬
+62%
2026 年推估596 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 228 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）74 萬
貸款（8 成）294 萬
每月月付11,029 元
30 年總利息103 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（6 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。