高雄市鳥松區中正路153巷2之1號3F/6F

2022-01-25 實價登錄成交明細

成交總價 978 萬 24.7 萬/坪 × 38.44 坪

權狀坪數38.44 坪

主建物21.57 坪

公設比26.3%

當時屋齡-1 年

這筆買到什麼

建物 38.44 坪

└ 主建物 21.57 坪

└ 公設等 16.87 坪

土地持分 9.82 坪

0 坪38.44 坪

土地坐落 山水段 400 地號

價格拆解

成交總價978 萬

其中車位−185 萬

扣車位後房價793 萬

單價 24.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 24.7 萬/坪

本筆成交 24.7

本棟中位 22.2

中正路中位 20.4

鳥松區 2022 年中位 23.5

比本棟中位高 11%比中正路中位高 21%比鳥松區 2022 年中位高 5%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交978 萬

+16%

2026 年推估1,132 萬

以鳥松區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 154 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）159 萬

貸款（8 成）634 萬

每月月付23,767 元

30 年總利息221 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層3F/6F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土

電梯有

管理組織有

車位有（185 萬）

備註：因建物於保存登記時面積與預售屋面積有誤差，找補後總價為新台幣9881961元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件；

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。