高雄市岡山區仁義路30號8F/14F
2019-12-20 實價登錄成交明細
成交總價 800 萬 13.3 萬/坪 × 59.96 坪
權狀坪數59.96 坪
主建物35.14 坪
公設比36.2%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 59.96 坪
└ 主建物 35.14 坪
└ 公設等 24.82 坪
土地持分 10.73 坪
0 坪59.96 坪
土地坐落 岡山段 486 地號
價格拆解
成交總價800 萬
扣車位後房價800 萬
單價 13.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.3 萬/坪
本筆成交 13.3
本棟中位 11.8
仁義路中位 11.8
岡山區 2019 年中位 16.4
比本棟中位 高 13%比仁義路中位 高 13%比岡山區 2019 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交800 萬
+55%
2026 年推估1,241 萬
以岡山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 441 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-06-13 9F/14F 4房2廳2衛 · 61.52 坪 19.9 萬/坪總 1,225 萬 2023-02-18 13F/14F 4房2廳2衛 · 61.52 坪 19.1 萬/坪總 1,175 萬 2022-01-14 6F/14F 3房2廳2衛 · 61.24 坪 11.9 萬/坪總 730 萬 2022-01-11 3F/14F 4房2廳2衛 · 59.96 坪 5.7 萬/坪總 339 萬 2021-12-20 4F/14F 4房2廳2衛 · 59.96 坪 5.7 萬/坪總 339 萬 2020-04-24 6F/14F 3房2廳2衛 · 61.24 坪 11.8 萬/坪總 720 萬 2019-11-07 11F/14F 4房2廳2衛 · 61.52 坪 11.2 萬/坪總 690 萬 2019-10-16 4F/14F 4房2廳2衛 · 61.52 坪 11.9 萬/坪總 730 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。